Projekt
Leben im Quartier
Die Vertina Anlagestiftung und die Pensionskasse Vetropack realisieren in Bachenbülach gemeinsam die neue Wohnsiedlung Bächliwis mit 53 Mietwohnungen. Sie wird den Bewohnerinnen und Bewohnern in einer attraktiven Umgebung vielfältigen und familienfreundlichen Lebensraum bieten. Das Projekt für die Zwillingsbaukörper stammt von Galli Rudolf Architekten, passt sich in das Quartier ein und schafft gleichzeitig seine eigene Welt mit viel Lebensqualität. Dazu tragen auch die von Kolb Landschaftsarchitektur gestalteten Freiräume bei.
Die beiden Büros setzten sich mit ihrem Projekt in einem Wettbewerb gegen vier andere Teams durch. Das Vorhaben tritt an die Stelle von vier 70-jährigen und renovationsbedürftigen Wohnblöcken mit teils vielen Kleinstwohnungen. Die Neubauten schaffen deutlich mehr Wohnfläche und grössere Wohnungen, die sich vor allem auch für Familien eignen.
Die Vertina Anlagestiftung und die Pensionskasse Vetropack legen grossen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Auf den Dächern sind Solarpanels vorgesehen, die Wärme wird aus erneuerbaren Energiequellen gewonnen. Das Projekt soll das Goldzertifikat des Standards Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) erreichen.
Architektur
Schachbrettartig versetzte Zwillingsbaukörper
Die Zwillingsbaukörper der neuen Siedlung Bächliwis sind schachbrettartig versetzt. Dies ermöglicht eine gute Integration in das bestehende Quartier. Die architektonische Sprache ist zeitgemäss, einfach und klar. Die Fassaden sind abwechslungsreich gestaltet. Dazu tragen die mit filigranen Konstruktionen vorgehängten Balkone bei, die sich zu Laubenkörpern gruppieren.
Die neue Wohnsiedlung Bächliwis ist vor allem auf Familien und Paare ausgerichtet. Die Mehrzahl der 53 Mietwohnungen umfasst 4.5 oder 3.5 Zimmer. Einige 2.5-Zimmer-Wohnungen ergänzen das vielseitige Angebot, das pro Wohnungsgrösse verschiedene klug geschnittene Grundrisse umfasst. Die Mehrzahl der Wohnungen verfügt über eine Ecklage. Dies bringt viel Licht in die Wohnräume und ermöglicht gleichzeitig grosszügige Aus- und Weitblicke. Durch inspirierende Farben und Muster aus natürlichen Materialien zeigt sich die Siedlung Bächliwis warm und lebensfroh. Ob eine junge Familie mit Kindern, ein Paar auf der Suche nach der ersten Wohnung oder Golden Agers, die downsizen möchten: die Bächliwis bietet für alle eine bunte und unkomplizierte Lebenswelt.

Freiräume
Eingebettet in Park
Durch die versetzt angeordneten Baukörper entstehen zwei sich bestens ergänzende Freiräume. Der auf die Bächliwis-Strasse ausgerichtete Freiraum ist als Treffpunkt für die Bewohnerinnen und Bewohner gedacht – mit einer begrünten Pergola, einem Spielplatz und einem gemeinschaftlichen Sitzplatz. Beide Gebäude sind von dieser öffentlichen Seite her erschlossen.
Der zweite Freiraum ist auf die Hinterroos ausgerichtet und hat einen ruhigeren, von grossen Bäumen geprägten Charakter. Die beiden grossen Winterlinden, die heute dort stehen, bleiben erhalten. Blumenwiesen und Hecken mit einheimischen Pflanzen sorgen für eine hohe Biodiversität.
Rund um die Gebäude verfügen die Erdgeschosswohnungen über eigene Grünräume, die Privatsphäre schaffen. Die Erschliessung der Parkgarage für Autos und Velos erfolgt direkt von der Bächliwis her und tangiert den Freiraum nicht.

Standort
Alles vorhanden
Die Siedlung Bächliwis befindet sich an zentraler Lage in Bachenbülach, einem schönen und überschaubaren Dorf im Zürcher Unterland. Die Gemeinde vereint ländlichen Erholungsraum mit einer urbanen Infrastruktur und bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern viele Vorzüge:
- Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Laden bis zum Shoppingcenter im Dorf selbst und in der Umgebung
- Direkter öV- Anschluss im Viertelstundentakt an das regionale und nationale Schienennetz sowie an den Flughafen Zürich
- Hervorragende Anschlüsse an das Strassennetz, inklusive Autobahn
- Kindergarten und obligatorische Schulen in Gehdistanz – Berufs- und Mittelschule im nahen Bülach; mehrere Kinderkrippen im Dorf
- Reiches und vielfältiges Dorfleben
«Die Bächliwis liegt zentral im Unterländer Dorf Bachenbülach und bietet den künftigen Mieterinnen und Mietern gleichzeitig eine eigenständige Lebenswelt.»
Ivo Läuppi
Bauherrenvertreter, Markstein AG

Meilensteine
So geht es weiter
Die Entwicklung Bächliwis erfolgt in enger Abstimmung mit der Gemeinde Bachenbülach. Ein Gestaltungsplan schafft eine hohe Siedlungsqualität und ermöglicht, die vorhandene Fläche optimal auszunutzen. Als zentrale Meilensteine sind vorgesehen:
Q1 2025
Eingabe Gestaltungsplan
Q3 2025
Öffentliche Auflage Gestaltungsplan
Q4 2025
Baueingabe
Q2 2026
Rechtskraft Gestaltungsplan
Q2 2026
Baubewilligung
Q4 2026
Baustart
Q2 2028
Erstbezug
Haben Sie Fragen?
Gerne sind wir für Sie da.
Medienstelle
Bauherrenvertretung:
Markstein AG
Ivo Läuppi
Haselstrasse 16
5400 Baden
ivo.laeuppi@markstein.ch
056 203 50 35
Projektbeteiligte
Bauherrschaften
Pensionskasse Vetropack
c/o Vetroreal AG
Schützenmattstrasse 48
8180 Bülach
vetropack.com
Vertina Anlagestiftung
Haselstrasse 16
5400 Baden
vertina.ch
Bauherrenvertretung
Markstein AG
Haselstrasse 16
5400 Baden
baden@markstein.ch
markstein.ch
056 203 50 00